そろそろ本格的に動き出そうとしてます。
物件探しを始めて見ようとしたところ、こんなコメントいただきました。
区分もありなんですか？
確定申告5年分という大きなタスクが終わり次に進める。
— あきお@不動産賃貸業勉強中 (@130akio) April 14, 2021
できるだけ早く、額は小さくて良いので、収益あげられる物件を取得したい。
最初の1件目はなかなか難しいかもしれないけど、その壁を超えたら一気に人生に自信を持てる気がしている。
戸建てがいいのかな？ガンガン進めていこう。
もうマンション嫌かもですが、手堅いなら中古マンション。
— りーまん🍻埼玉がっちり大家🇺🇸🍶 (@Lehman1980) April 14, 2021
さらにロット小さくなら戸建でしょう。現金で買えば、ランニングコストは年数万ですし。
千葉市近郊とか神奈川中西部まで行くと、まだ物件はあります。埼玉は最近モノがないですね。
リプありがとうございます！
— あきお@不動産賃貸業勉強中 (@130akio) April 14, 2021
埼玉銀行は無いですね。意外です🥲
中古マンションは区分ではなくて一棟ということですよね？
いえ区分ですよー。
— りーまん🍻埼玉がっちり大家🇺🇸🍶 (@Lehman1980) April 14, 2021
区分マンションですか！意外です。
— あきお@不動産賃貸業勉強中 (@130akio) April 14, 2021
質問ばかりで申し訳ないですが、区分をお勧めされてる理由をもう少しだけ教えていただけ無いでしょうか？💦
値段が小慣れている
— りーまん🍻埼玉がっちり大家🇺🇸🍶 (@Lehman1980) April 14, 2021
相場を調べやすい
ファミリータイプ人気あり
戸建よりリフォーム費用少なめ
出口が確実
色々ありますが、トータル難易度はこう思ってます。マンションはローリスクローリターン。一棟ものはハイリスクハイリターン。
難易度低マンション←戸建←木造アパート←RC一棟もの高
確かに同じマンション見れば相場は簡単に分かるし、値段は安いですね🤔
— あきお@不動産賃貸業勉強中 (@130akio) April 14, 2021
戸建てだけでなく、区分も一応見てみたいと思います。探してみてCCRがある程度出そうな物件があれば、区分だろうが一戸建てだろうがいいですもんね。
ご丁寧にありがとうございます！😃
「区分がダメ」ということではなくて、よい区分もあるということだと思います。
良い点悪い点いろいろ調べてみました。
最近はジムで有酸素運動しながらYouTubeで動画を見るのがマイブームです。
運動しながら勉強できて最高です。
1日の中で最も有意義な時間に感じてます。
「区分」と入力しただけで「区マンション投資」の文字が出てきます。
たくさん検索されているようですね。
・新築ワンルームはダメ。業者の利益が乗っかっていて、勝った瞬間に価値は下がる
・中古マンションなら現在入居中のファミリータイプがお勧め。収益還元価格で相場より安く買える？
・ポータルサイトでもいいが、大手仲介サイトで探す。大手仲介は両手仲介になるように、自社サイトのみに載せている物件もあるため。
やはり新築ワンルームは無しですね。
まさかの公団住宅をねらうという動画も発見
・その地域の不動産屋のHPで探す。公団は安いので両手仲介にしたがる（中古区分と同じか）
・意外と修繕積立金が莫大に積みあがっている可能性があり、チャンスあり
・築古でも耐震補強ばっちりな場合もある
これも視野に入れてみるかな。地域の不動産屋に行かないと見つからないだろうけど。とりあえずはWebでいろいろ見まくって相場観などを養ってからかな。
ちょっと毛色の違う動画を発見
・区分ワンルームを複数持って、キャッシュフロー0でよいので10年持って、売却益を得るという考え
・今年自分が売却した文京区のワンルームが購入時2,550万で、家賃10万だったので、この動画に出てくる物件と似ていて感情移入はしやすかった
しかしこの戦略はやはり時間がかかる。自分はすぐにでもＣＦがそれなりに発生する不動産を持ちたいので、この戦略は参考にならないかな。
「区分は見ない」というのはまだちょっと判断として早すぎるかな。
少額で購入できるのであれば戸建てだろうが区分だろうが買っていきたいと思います。
まあ、CF出やすいのは戸建てなのかもしれないですが。
