不動産探し開始。どんな点に気を付けるべきか。

最近ようやく不動産を検索し始めた。

参考になるツイートがある。こういう情報は今まで知らなかったので非常にありがたい。Twitterやっててよかった。

いつも思うんやけど

物件概要書を見る→周辺相場や稼働率などを見つつ利回りを計算する→割安か割高か判断する→割安なら融資を打診する→銀行から融資条件が提示される→それにもとづいてCF,IRRを算出し検討する→妥当と判断したら買う。
— 全宅ツイのグル (@emoyino) June 29, 2021

物件は検討した数だけ目が養われていきますね👀

ブログに基準なども書いてるので良かったら参考にして下さい😊https://t.co/YB0jxKWfqR
— ようすけ@不動産投資家 (@yosukefudosan) June 26, 2021

不動産の物件を見ても、何がいいのかわからないのかまだ分からない。

他にも見るべきところは？

・積算

を見たら

・ハザードマップ

・用途地域

・住みたいまちランキング（検索結果でしかないので参考として？）

・周辺設備（セブンイレブンがあるかどうかは重要かもしれない説）

・町自体の情報（人口動向など？行政がちゃんとしてるか？税収とか？）

・周辺の賃料相場

などかな。こういうのを見ていくようにしよう。

できるだけ同じ地域で数多く見たほうがいいのかな。

わからないことだらけ。

試行錯誤しながら開始。

ようやくアットホームで物件探し⇒路線価調べる⇒積算評価計算をやることができた。

ある地方の戸建て木造34年、600万だったが、積算価格は329万だった。こういうのを繰り返してお値ごろ物件を探していくのかな。まあネットに出てるのではそんなものはめったにないのだろうけど。

コツコツ探そう https://t.co/vcEtXbQo18
— あきお@不動産賃貸業勉強中 (@130akio) July 1, 2021

地方2棟一括AP、利回り19.8%、木造築31年、3050万、路線価2,900万。こういう物件を路線価以下か同等で買うことができればいい一歩になるのかな。

いや、木造築31年って手を出していいものか。

まだまだ物件見ていかないと。
— あきお@不動産賃貸業勉強中 (@130akio) July 3, 2021

ダメだ。物件探して場所をGogleMAPで確認すると、GoogleMAPが楽しくてハマッてしまう。笑

市区町村の境界線がどうなってるか見たり、ストリートビューして歩いてみたり、止まらない。

昔から地図好きで、地図帳とか1時間読める人間だったのがここでこんなマイナスに働くとは。笑
— あきお@不動産賃貸業勉強中 (@130akio) July 3, 2021