不動産賃貸事業を始めたい30代後半独身男性のブログ

最近はセミリタイアを目指す過程での仕事・節約・副業・投資などについて自由に書いてます

楽待で不動産を探してみる(とりあえず積算価格だけ見てみた)

とりあえず物件を探してみます。

楽待でも使ってみましょう。

 

どんな物件を探してみましょうか。

とりあえず積算価格が買値に近ければリスクが低い、というような話をぼんやりと以前聞いたことがあり、そのときは適当に探して売値が3,500万円、積算価格が3,200万円の一棟アパートをある地方で見つけました。(その後売れてしまったようで、もう無い)

 

同じことやってみます。同じ地方で一棟アパート・マンションで探してみます。

 

f:id:akio130:20211102202919j:plain

あれ?積算価格は46%だけ?

 

 

 

次は?

f:id:akio130:20211102203538j:plain



38%

 

 

 

こんなもんなのか

 

f:id:akio130:20211102203129j:plain

33%

 

 

 

うーん

f:id:akio130:20211102203201j:plain

48%

 

 

 

次は?

f:id:akio130:20211102203222j:plain

18%!!!

販売価格高すぎでは?

 

f:id:akio130:20211102203253j:plain19%

 

 

 

ということで舐めてました。

当時売値3,500万円、積算価格3,200万円で掲載されていた物件は幻だったのかな。。。

90%超えるような物件を見つけたら実は即買い付けしてもいいレベルなのか?

いや、見間違いかなー。。。

 

これ、もし万が一購入してしまって客付けできなかったらどうなっちゃうんだろう。。。毎月返済で数万~数十万が出ていくけど、売却しても購入金額全然回収できなくて、最後は数百・数千万の借金だけが残るパターンですね。悪夢なのでは。

 

積算価格だけで探してみましたが、引き続き積算価格だけで一旦探してみましょうかね。とにかく毎日探してみたいと思います。